Бизнес на сдаче квартир в аренду
Существует множество бизнес-идей, связанных с недвижимостью. Зарабатывать можно на строительстве, ремонте, дизайнерском оформлении жилых помещений. Однако существует еще одно перспективное и прибыльное направление – бизнес на сдаче квартир в аренду.
Хочешь узнать, как построить такой бизнес с нуля, не допустить банальных ошибок и со временем делегировать обязанности персоналу? Тогда дочитай эту статью до конца!
С чего начать?
Бизнес на сдаче квартир в аренду построен на использовании недвижимости, находящейся в собственности сторонних лиц. Говоря простыми словами, суть этой предпринимательской деятельности состоит в пересдаче чужих квартир.
Бизнес-модель достаточно проста: сначала осуществляется аренда квартиры на длительный срок, далее следует декор и укомплектовка жилого помещения, фотосъемка интерьера и размещение объявлений об аренде жилья на различных онлайн-площадках.
Количество специализированных площадок для размещения объявлений может быть неограниченным – от 15 до 100 позиций (авито, букинг, циан, юла и т. д.), в зависимости от временных и финансовых ресурсов предпринимателя.
С размещением объявлений проблем обычно не возникает даже у самых зеленых новичков. Однако понимание тарифной политики сайтов, умение выстраивать скидки и наличие регистрации на букинге (обычно приходится ждать модерации несколько недель), безусловно, будет преимуществом.
Чтобы бизнес на сдаче квартир в аренду был рентабельным и «автоматизированным», необходимо наличие:
- Минимум 10 объектов недвижимости;
- Менеджера по приему звонков для бронирования жилья;
- 2 администраторов-горничных, в обязанности которых входит заселение-выселение жильцов и уборка квартир;
- Подрядчики, которые выполняют бытовые ремонтные работы за сдельную плату.
Стоит отметить, что во избежание краж и неприятных ситуаций на объектах стоит осуществлять хотя бы минимальный отбор среди тех, кто заселяется в квартиры.
Например, если цель аренды – проведение мероприятия, будьте готовы к тому, что цена аренды может не окупить убытков, нанесенных шумной веселой компанией.
Последовательность действий для успешного построения бизнеса
Чтобы бизнес идея аренда квартир сработала, нужно соблюдать определенную последовательность действий. Конечно, у каждого бизнесмена свой склад ума и характера. Некоторые предпочитают действовать тактически, решая проблемы по мере их поступления.
Однако описанная ниже краткая схема действий сможет стать базисом, а которой можно опереться при составлении собственной стратегии, а также позволит вам сэкономить финансы и время.
В первую очередь следует проанализировать рынок и понять, где сдаются квартиры, почему люди предпочитают арендовать жилье именно в этих локациях, узнать среднюю цену аренды и т. д.
Далее необходимо прийти к пониманию источников поиска владельцев объектов недвижимости. Как правило, арендодателей ищут на сайтах авито, циан, яндекс.недвижимость, а также используют открытые и закрытые базы агентств недвижимости.
Третий и, наверное, главный этап построения бизнеса на сдаче квартир в аренду – это поиск подходящих объектов недвижимости. Здесь важно проявить упорство в достижении цели и быть готовым к отказам владельцев сдавать квартиры для их дальнейшей посуточной аренды.
Следующий этап — подготовка квартир к сдаче, набор персонала и делегирование обязанностей сотрудникам. Чтобы сдаваемая в аренду квартира выглядела презентабельно и была удобной для жизни, стоит позаботиться об укомплектовке помещения.
Микроволновка, фильтр для воды, посуда, электрочайник, фен, набор ванных принадлежностей, бытовая химия, постельное белье, шторы, светильники, телевизор, роутер – тот необходимый минимум, который позволит повысить стоимость аренды и заработать больше.
А вот главный ключ к успешному делегированию обязанностей – это постепенное увеличение ответственности и соответственно заработной платы сотрудника.
В среднем, на запуск одной квартиры в городе-миллионнике уходит 200 000 рублей, а в год пересдача одного объекта недвижимости приносит 400 000 рублей.
Для данного бизнеса ярко выражен сезонный принцип – прибыль гораздо выше в весенне-летний период.
Наиболее распространенные ошибки новичков
Бизнес идея аренда квартирна первый взгляд кажется предельно простой, однако есть в этом деле и подводные камни. Если не хотите учиться на своих ошибках, а предпочитаете использовать советы и опыт других предпринимателей, этот список наиболее распространенных факапов новичков будет вам полезен.
- Снимать квартиры и не предупреждать собственника о своем намерении сдавать жилье посуточно. Рано или поздно правда станет известна, и тогда вам будет очень сложно восстановить репутацию.
- Не заключать договоры. Всегда лучше, если ваши права будут юридически защищены. Это внушает доверие жильцам и одновременно дисциплинирует их.
- Арендовать квартиры в разных частях города. Если объекты расположены далеко друг от друга, возникнут трудности с их обслуживанием и поиском персонала.
- Не отслеживать каналы продаж и не контролировать работу менеджера. Если вы вкладываете деньги в рекламу, имеет смысл контролировать, какие именно каналы продаж работают лучше, чтобы повышать конверсию.
- Снимать квартиры и делать в них ремонт, если вы не профессионал в этом деле. Как правило, такие усилия не окупаются.
- Не брать залог. Опыт доказывает, что залог делает жильцов более дисциплинированными.
- Не выселять жильцов лично. Если гости выезжают из квартиры, просто бросив ключи в почтовый ящик, существует риск порчи обстановки квартиры, краж и т. д.
- Сдавать квартиру под мероприятия, если она для этого не приспособлена.
Не забывайте, что сдача квартир в аренду требует от предпринимателя ответственности, предусмотрительности и стратегического мышления. Заранее просчитайте все расходы, составьте бизнес-план и заведите специальный «фонд» для непредвиденных расходов.
И наконец, любое дело со временем может надоесть из-за повторяющихся действий. Но в бизнесе, связанном с недвижимостью, существует множество смежных направлений.
Если особо прибыльный период закончился, а ведение бизнеса в «низкий сезон» вас совершенно не вдохновляет, всегда можно параллельно заняться изучением одного из ответвлений real estate-бизнеса. Так вы убьете сразу двух зайцев – отвлечетесь от рутины и внесете инвестиции в свое будущее.
Недвижимость — бессмертный инвестиционный инструмент. Почему и бизнес с ним не замутить? Но на это понадобятся хорошие деньги и заработать ты их сможешь, вкладывая в лучшие инвест предложения, о которых я рассказываю в своей рубрике Инвест идеи! Залетай, бро ?
Автор публикации
