Как стать рантье с нуля
Институт ренты для российского рынка по-прежнему остается достаточно новым, хотя законодательно он закреплен более 20 лет. И пусть понятие «рентного дохода» пока не стало привычным, за ним большое будущее.
Если человек обладает имуществом, землей, каким-либо активами, он может распорядиться ими так, что ему никогда больше не придется работать. При этом подразумевается, что рента обеспечит достойный уровень жизни: считать гроши и бедствовать точно не придется. Как это реализуется с экономической точки зрения?
Кто такой рантье и в чем его задача
Рантье – это субъект, получающий доход за счет предоставления своего имущества или капитала для совершения с ними экономических действий. Сам рантье не работает, не осуществляет никакой предпринимательской деятельности, не оказывает услуг. Он живет и получает «ренту» – регулярную плату за использование активов сторонним лицом.
Трудиться в общепринятом смысле ему не хочется, поэтому он ищет возможность извлекать финансовую пользу из тех активов, которыми обладает. Если активов недостаточно, он их приобретает и снова пускает в оборот. Деятельность рантье не считается трудовой, тем не менее доходы облагаются налогами.
Если возникает ощущение, что рантье – бездельники, то это представление ошибочно. Работать меньше, а получать больше способен далеко не каждый, для этого нужен своего рода «open mind». В стране, в которой учили работать, а не зарабатывать, люди не привыкли обращать преимущества в деньги. Рантье приходится вести сложную интеллектуальную работу, воспитывая правильное экономическое мышление, выдержку, алертность и терпение. Но это всегда вознаграждается.
Стать рантье можно, научившись извлекать выгоду из личной собственности.
Вот основные способы получения ренты:
- Банковские депозитные вклады – одни из самых простых и доступных способов получения дохода в виде процентов.
- Недвижимое имущество (земельные участки, помещения и строения) может быть сдано в аренду.
- Финансовые инструменты, которые приносят дивиденды или участвуют в сделках.
- Интеллектуальное право на творческие продукты, научные изобретения и промышленные образцы может приносить доход долгие годы, пока эти разработки используются.
Наиболее востребованными способами получения прибыли являются использование банковских депозитов и недвижимости, потому что они сопровождаются меньшими рисками.
Рантье может прибегать к помощи управляющего для наиболее выгодного использования своих активов, либо распоряжаться ими самостоятельно. Важно понимать, что за услуги эксперта придется платить, поэтому общая сумма дохода может существенно уменьшиться. На начальном этапе это нецелесообразно, лучше привлекать помощника после выхода на стабильный доход.
Можно ли считать рантье инвестором?
Строго говоря, рантье можно назвать инвестором, потому что он так или иначе инвестирует свои активы, передавая их другим лицам с целью получения дохода. Однако разница между рантье и инвестором есть, и она существенная. Инвестор может получать активный доход от непосредственного ведения бизнес-проектов и дополнительный пассивный доход от своей инвестиционной деятельности.
Рантье пользуется только благами пассивного дохода, живет за счет регулярного поступления финансовых средств. Исходя из этих соображений, каждый рантье является инвестором, но не каждый инвестор будет вести образ жизни рантье.
Цена вопроса: сколько нужно средств, чтоб стать рантье
Каждый человек мог бы опробовать схему получения рентного дохода, но для этого необходимо приложить усилия на начальном этапе, потому что абсолютно с нуля начать невозможно. Для первых шагов в рентной деятельности необходимо:
- Скопить некоторый капитал
- Получить или приобрести недвижимость
- Составить бизнес-план и применить его
Стать рантье довольно трудно, потому что небольшие вложения, как правило, не приносят существенного дохода. Тогда приходится искать дополнительный источник доходности или заработка (то есть придется работать).
Для капитальных вложений также придется немало потрудиться в начале, зарабатывая, экономя и откладывая. Исключения могут составить только те случаи, когда на человека внезапно обрушивается крупное наследство, которое можно промотать или использовать с умом.
Кроме того, поиск подходящего банка для открытия депозитного вклада также потребует аналитической работы и мониторинга рынка: необходимо учиться вкладывать в менее рисковые проекты.
Рантье начинают свою деятельность с небольших вложений в банковский депозит, известны случаи, когда начинать приходилось с суммы в 1 тысячу рублей. Получив первую прибыль, имеет смысл пустить ее дальше в дело, вложив уже больше и в разные финансовые инструменты.
Высвободить некоторую сумму средств для будущих вложений можно, если постараться сэкономить на развлечениях, спонтанных и импульсивных покупках, ненужных тратах. При грамотном подходе некоторым удается откладывать до 10-20% от заработанного каждый месяц, за год получается внушительная сумма.
Уволиться с работы рантье сможет не раньше того момента, когда рентный доход сможет обеспечить привычный уровень жизни человека. Но и тогда рантье не сможет расслабиться, ведь инвестиционных рисков никто не отменял, нужно постоянно держать ситуацию под контролем.
Размеры прибыли с депозитных вкладов
Важно помнить, что доходность депозитных вкладов считается самой низкой, хоть и более-менее стабильной. В случае банкротства вкладчику будет выплачена страховая сумма, это гарантированное условие. Однако жить на проценты с банковских вкладов возможно только при условии, что там лежат очень крупные суммы денег.
Например, с 1 миллиона рублей можно получить около 100 тысяч прибыли в год. Но если разделить эту сумму на 12 месяцев, окажется, что прибыль составляет чуть более 8 тысяч в месяц, это мизерная сумма.
Вложения в ценные бумаги развивающихся компаний могут принести гораздо более ощутимый доход, но и риски будут высоки.
Получение дохода от использования недвижимости
Получить прибыль можно от недвижимости, которая является собственностью рантье: это могут быть комната, квартира, частный дом, гараж, нежилое помещение или участок земли. Сдавая эти объекты в аренду, можно получать ощутимую прибыль.
Размер ежемесячной оплаты будет колебаться в зависимости от характеристик сдаваемых объектов, привлекательности их местоположения, ситуации на рынке. Рантье следует помнить о договоре аренды для обеспечения безопасности сделки и о том, что раз в год придется отдать государству НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.
Доход от финансовых инструментов
Этот вид доходности самый высокий, но и самый рисковый. Чтобы выбрать самые прибыльные финансовые инструменты, необходимо располагать большим количеством знаний, как в сфере общей экономики, так и инвестиционной деятельности.
Если человек ими не обладает, имеет смысл пригласить эксперта-управляющего, он выберет те предложения на рынке, которые помогут приумножить прибыль.
Автор публикации
